Mereka memberi amaran bahawa banyak unit rumah ‘mampu milik’ yang dipegang pemilik atau pelabur masih kosong, menjadikannya lebih sukar bagi pembeli sebenar untuk mencari rumah.
Penyelidik di Institut Penyelidikan Khazanah, K Theebalakshmi, berkata cukai itu boleh menghalang spekulasi dan mendorong pemaju membina rumah yang memenuhi keperluan sebenar, mengurangkan lebihan bekalan dan menyokong pembangunan perumahan lebih seimbang.
Katanya, harga rumah di Malaysia meningkat 5.8% setahun antara 2010 dan 2022, jauh melebihi julat pertumbuhan sihat 3% hingga 4%.
“Walaupun ada yang takut akan kejatuhan harga rumah atau sewa, pembetulan pasaran (cukai kekosongan) seperti ini mungkin hanya apa yang kita perlukan untuk menjadikan perumahan lebih adil dan stabil,” katanya kepada FMT.
“Cukai ini akan membantu menghalang orang ramai memegang hartanah untuk keuntungan segera, khususnya di negeri mempunyai bandar pesat dengan kadar kekosongan dan tidak terjual yang tinggi.”
Angka daripada Jabatan Perangkaan menunjukkan hampir 20% rumah di Selangor dan Pulau Pinang kosong pada 2020.
Lebih 53,000 unit tidak berpenghuni di Pulau Pinang, sering menunggu untuk dijual atau disewakan. Di Selangor, 343,562 rumah dilaporkan kosong, dengan kira-kira 197,065 daripadanya sama ada baru siap atau belum diduduki.
Sehingga pertengahan 2024, terdapat 22,642 rumah siap di Malaysia yang masih tidak terjual selama lebih sembilan bulan, menurut pusat maklumat hartanah negara. Rumah yang tidak terjual ini, juga dikenali sebagai unit tidak terjual, bernilai RM14.24 bilion.
Theebalakshmi menyatakan bahawa negara seperti Kanada, Australia dan Singapura mempunyai cukai kekosongan atau hartanah yang lebih tinggi ke atas rumah kosong atau tidak diduduki pemilik, antara 1% hingga 3% daripada nilai hartanah.
Cukai 3% dikenakan kepada rumah yang ditinggalkan kosong selama lebih daripada enam bulan di Vancouver, Kanada, manakala bayaran digunakan di Melbourne, Australia, bermula pada 1% untuk tahun pertama kekosongan dan meningkat pada tahun-tahun berikutnya. Di Singapura, kadar cukai hartanah yang lebih tinggi dikenakan ke atas rumah yang tidak diduduki pemilik.
Azree Othuman Mydin, dekan fakulti Alam Bina Universiti Sains Malaysia, berkata cukai kekosongan akan mengurangkan ‘flipping’ dan ‘mengumpul’ rumah, terutamanya bagi hartanah dalam lingkungan RM300,000 hingga RM500,000.
Azree juga mencadangkan menaikkan cukai keuntungan harta tanah bagi mereka yang menjual unit mereka terlalu awal, dengan berkata ini akan menjadikan jualan semula dengan segera kurang menarik dan membantu mengekang ‘flipping’.
Selain larangan menyewa unit mampu milik dalam tempoh penyewaan minimum melainkan dibenarkan atau diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan, beliau turut mencadangkan pembeli yang membiarkan unit mampu milik kosong tanpa sebab yang munasabah boleh dihalang daripada membeli unit rumah kerajaan akan datang.
“Jika kita mahu perumahan diberikan kepada mereka yang paling memerlukannya, kita mesti berhenti menganggap rumah sebagai alat perdagangan,” katanya.