Tidak ada siapa yang suka bayar harga lebih daripada yang sepatutnya.

Tambahan bagi mereka yang berpendapatan sederhana dan mempunyai komitmen serta keluarga yang besar.

Ia termasuklah jika hendak beli rumah, tapi tidak periksa dulu nilai semasa rumah yang anda hendak beli.

Inilah salah satu perkara yang banyak kali terjadi kepada pembeli amatur.

Dan akhirnya anda terpaksa bayar lebih berbanding harga yang sepatutnya dan ia ternyata merugikan anda.

Tahukah anda selain gunakan khidmat penilai profesional, anda juga boleh buat sendiri.

Berbaloi ke beli hartanah pada harga tertentu?

Jangan kata anda tidak perlukan bantuan penilai profesional dalam pembelian rumah.

Sekurang-kurangnya dengan ada khidmat penilai profesional anda dapat elak daripada ditipu dengan mana-mana pihak yang cuba jual rumah pada harga yang tidak munasabah.

Bayangkan, jika anda sepatutnya boleh beli rumah itu pada harga RM350,000 tapi anda kena bayar RM400,000 sebab tak ambil tahu nilai semasa rumah tersebut. Bukankah anda sudah rugi banyak?

Salah satu cara yang anda boleh gunakan adalah dengan buat cara perbandingan antara harga transaksi rumah itu yang pernah berlaku sebelum ini.

Kesilapan biasa yang ramai pembeli baru buat

Masalah ini memang tipikal, dan memang ramai pembeli baru buat kesilapan.

Mereka ingat, dengan tengok listing dekat portal perumahan, sudah cukup memadai untuk buat perbandingan harga.

Namun tahukah anda kebanyakan harga yang ada dalam setiap laman web melibatkan perumahan ialah harga permintaan pembeli dan bukannya harga “Fair Market Value”.

“Fair Market Value” ialah harga yang penjual tawarkan kepada pembeli, yang boleh dikira sebagai senario yang ideal.

Maksud ideal di sini adalah, apabila kedua-dua pembeli dan penjual boleh jalankan proses urus niaga tanpa sebarang desakan daripada pihak yang lain.

Bandingkan

Cara ini belum tentu anda akan dapatkan perbandingan nilai yang tepat.

Tapi anda akan dapat idea berapa anggaran nilai semasa rumah yang anda hendak beli.

Bila sudah tahu nilai sebenar, anda mesti tak semudahnya untuk bayar lebih bagi membeli rumah itu.

Sebagai contoh anda berminat hendak beli apartmen seluas 831 kaki persegi yang berdekatan dengan KLCC.

Apa jenis data yang anda perlukan untuk buat perbandingan nilai semasa hartanah?

1. Tarikh transaksi rumah

Dapatkan data transaksi untuk tempoh 2 atau 3 bulan.

Anda juga boleh kumpul data-data transaksi lama untuk dapatkan perbandingan yang lebih baik.

Paling kurang, cari 8 transaksi sebelum buat perbandingan.

2. Saiz rumah

Untuk buat perbandingan yang ideal, kumpul data hartanah yang sama saiz, atau saiz yang lebih kurang dengan rumah yang kita nak beli.

3. Spesifikasi rumah yang sama

Cari rumah yang sama jumlah bilik tidur, bilik air, kemudahan yang ada, dan sebagainya.

Di sini anda akan mendapat gambaran yang tepat untuk buat perbandingan.

Anda boleh dapatkan data ini dengan cara:

• Walk-in ke JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Kena bayar RM1 untuk dapatkan data setiap transaksi yang anda mahukan
• Periksa transaksi terkini dekat laman web Brickz.my,
• Anda boleh Google “The Edge Property – Transaction Finder”.

Apa nak buat kalau tiada transaksi rumah mengikut spesifikasi yang anda nak beli?

Sebagai contoh jika anda periksa harga transaksi, ada empat data transaksi untuk hartanah seluas 831 kaki persegi.

Jadi, anda kumpul sebanyak mungkin data transaksi yang berkaitan:

Jika dikira purata untuk hartanah seluas ini, purata harga yang anda akan dapat adalah RM1,208 (RM1,200 + RM1,214 + RM1,119 + RM1,301 / 4).

Ini harga anggaran kasar yang patut anda gunakan. Bukan harga purata transaksi rumah yang bercampur-campur.

Kerja anda belum selesai lagi, walaupun selepas sudah dapatkan anggaran kasar nilai sesebuah hartanah anda akan dapatkan nilai pasaran hartanah semasa dan kini anda akan berada dalam posisi yang selesa untuk tapis segala pilihan yang ada.

Sama ada secara dalam portal atau secara fizikal.

Dan selepas selesai anda bolehlah buat lawatan ke rumah itu anda boleh ubah harga berdasarkan lima perkara ini:

1. Pemandangan

Adakah unit anda boleh nampak KLCC secara jelas? Atau dihalang oleh kondominium yang lain?

Ini antara sebab kenapa harga unit setiap kaki persegi berbeza dengan unit lain yang berkongsi saiz yang sama.

2. Keadaan semasa rumah

Kalau rumah itu barai, memang anda tak dapat lari daripada keluarkan duit untuk betulkan sebarang kerosakan yang ada.

Dan pada mata pembeli, mereka tak kisah beli rumah macam ini. Selagi harga yang dijual munasabah atau lebih rendah berbanding harga pasaran.

Bermakna, kondisi unit itu juga akan bagi kesan kepada nilai semasa hartanah.

3. Unit, tingkat berapa?

Ini antara faktor yang penting, lebih-lebih lagi untuk kondominium sekitar Kuala Lumpur.

Dan kalau kondo tu dibina bersama pusat membeli-belah (mixed development), kemungkinan tidak ramai yang berminat hendak beli.

Ini sebab keadaan bising disebabkan unit itu terletak dekat dengan pusat membeli-belah.

4. Faktor kejiranan sekeliling

Ada tak projek pembangunan baru dekat kawasan sekitar itu, yang akan bagi impak kepada permintaan secara umum?

Kalau ada, unit yang anda hendak beli itu secara langsung akan terkesan dari sudut nilai.

5. Banyak lagi ke unit yang belum terjual?

Yang ini pula, berdasarkan prinsip asas ekonomi “supply and demand”.

Bermakna, lebih banyak rumah yang masih belum terjual, semakin rendah harga transaksi yang berlaku.

Ini terjadi sebab tak banyak permintaan untuk pembangunan itu. Logik bukan?

Anda ada berita menarik untuk dikongsi? Sila email ke [email protected]