Pengerusi gabungan itu, Salkukhairi Abd Sukor berkata, skim tersebut pernah dicadangkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) ketika kerajaan Barisan Nasional (BN).
Katanya, walaupun pada dasarnya skim yang ditawarkan itu nampak menarik dan baik, namun ia perlu diperhalusi, terutama dari aspek pelaksanaannya serta undang-undang berkaitan.
“Skim itu dapat memberi peluang kepada golongan muda yang baru bekerja memiliki rumah sendiri.
“Namun sejauh manakah kemampuan pihak pemaju untuk membina projek perumahan sedemikian dan seterusnya memberi sewaan kepada pembeli,” katanya kepada FMT.
Pada 24 Julai lalu, KPKT serta beberapa bank dilaporkan berada dalam proses akhir persiapan bagi memperkenalkan skim baru pembiayaan pemilikan kediaman “rent-to-own” yang akan dilancarkan pada September ini.
Menterinya, Zuraida Kamaruddin berkata, skim untuk rakyat, khususnya golongan berpendapatan di bawah RM3,000 untuk memiliki kediaman itu membolehkan pembeli tidak membayar deposit, sebaliknya hanya terus membayar sewa.
Dalam pada itu, Salkukhairi mempersoalkan sejauh manakah skim tersebut diperhalusi dari sudut perundangan, terutamanya dalam menyediakan dokumentasi perjanjian yang lengkap dan sempurna bagi melindungi hak dan kepentingan kedua-dua belah pihak.
Katanya, bagaimanakah terma sewaan dan jual beli ini dapat dilaksanakan dalam skim tersebut sedangkan menurut prinsip undang-undang hartanah, sewaan tidak dianggap satu urusniaga yang berdaftar di bawah Kanun Tanah Negara.
“Maka bagaimanakah penyewa dapat mempastikan hak pemilikan dan kepentingan mereka ke atas rumah tersebut senantiasa dilindungi.
“Lebih penting lagi, bagaimanakah status pewarisan pusaka hartanah tersebut kepada ahli waris sekiranya penyewa meninggal dunia dalam tempoh sewaan,” katanya.
Salkukhairi juga mempersoalkan adakah skim itu secara automatik dianggap sebagai harta si mati dan boleh dipusakai oleh waris.
Katanya, begitu juga dalam isu berkaitan jual beli dan pindah milik rumah tersebut kepada penyewa atau pembeli.
“Bilakah hartanah tersebut dianggap dibeli oleh penyewa? Adakah setelah mencapai jumlah bayaran sewaan tertentu ataupun setelah tempoh sewaan tersebut tamat sepenuhnya?
“Bagaimakah pula keadaannya jika penyewa gagal menjelaskan bayaran sewaan tersebut mengikut kadar dan tempoh masa yang ditetapkan? Adakah proses jual beli dan pindah milik terpaksa dibatalkan?” soalnya lagi.
Salkukhairi berharap isu teknikal dari sudut perundangan sebegini diperhalusi dengan lebih teliti sebelum skim itu dilaksanakan.
Katanya, sekiranya tidak diuruskan dengan baik dan teliti beliau bimbang skim itu akan menimbulkan banyak masalah pada masa akan datang.
“Misalnya masalah dari segi sewaan yang banyak tertunggak sehingga menyebabkan pemaju tiada dana lagi untuk menguruskan perumahan tersebut.
“Apabila sudah tidak mampu membayar sewa, penyewa pula melarikan diri kerana bimbang diambil tindakan perundangan. Kesannya rumah jadi terbiar dan didiami secara haram oleh pendatang asing atau menjadi pusat aktiviti jenayah dan sebagainya,” katanya.
Sementara itu, pengerusi penganjur Kempen Pemilikan Rumah-Ekspo Hartanah Malaysia 2019 (HOC-MAPEX), Ng Seing Liong berkata, skim itu adalah satu perkara baik, lebih-lebih lagi untuk pihak yang tidak mampu membeli rumah.
Katanya, langkah kerajaan ini satu keputusan yang tepat.
“Satu langkah yang tepat dan keputusan yang betul. Saya sokong mana-mana langkah yang membantu untuk membeli rumah,” katanya.