Setiausaha Agung HBA, Chang Kim Loong berkata keadaan akan menjadi seteruk yang berlaku pada pertengahan 1980-an dan ketika krisis kewangan Asia pada 1997-2000, yang menyaksikan banyak projek pembangunan terbengkalai.
Kabinet pada 19 November mengumumkan pembekuan projek hartanah mewah tetapi kemudian ia menjelaskan keputusan itu hanya terpakai ke atas projek yang tidak diluluskan.
Awal Disember, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur berkata ia tetap meneruskan projek hartanah mewah, walaupun dengan arahan pembekuan oleh Putrajaya.
Hasilnya, banyak persoalan belum terjawab tentang kawasan mana yang akan betul-betul terkesan oleh keputusan itu.
Chang menyuarakan kebimbangannya atas hal itu dalam cuba meramal apa yang akan berlaku pada 2018.
“Pemaju fikir terdapat permintaan mencukupi. Apa akan berlaku apabila pembeli tidak mencukupi dan pemaju tidak mempunyai pinjaman cukup untuk menyiapkan projek?” soalnya ketika dihubungi FMT.
Menurutnya, pembeli terdahulu akan terperangkap.
“Malahan, hari ini, selepas 20 hingga 30 tahun, masih terdapat pembeli rumah yang menunggu hartanah mereka disiapkan,” katanya.
Setakat ini, kerajaan mendaftarkan 253 projek perumahan persendirian terbengkalai di Semenanjung Malaysia sejak 2009.
Pada awal November, Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Tan Sri Noh Omar berkata 190 daripada projek itu disambung semula dan disiapkan.
Katanya, kerajaan membelanjakan RM219.79 juta untuk membaik pulih 32 daripada 190 projek itu.
Chang mengingatkan pemain industri tentang amaran Bank Negara Malaysia (BNM) berkenaan ledakan hartanah berharga lebih daripada RM250,000.
“Tambahan, BNM juga menyatakan terlampau banyak kompleks beli-belah dan bangunan pejabat.
“Tetapi pada waktu sama, terdapat kekurangan besar untuk jumlah hartanah mampu milik dan kekurangan atau ketidakserasian ini akan bertambah buruk. Jadi, pembekuan sementara ini diperlukan untuk memperbetul ketidakstabilan ini,” katanya.
Menurut Chang, susulan laporan BNM tentang ledakan hartanah, kerajaan perlu merancang dengan hati-hati jenis pembangunan yang dibenarkan untuk dibina kerana tanah adalah sumber yang terhad.
Insentif kepada pemaju
Walaupun pemaju menentang arahan pembekuan, Chang berkata mereka patut mengambil pendekatan pragmatik dan melancarkan hartanah pada harga lebih murah.
Menurutnya, susulan arahan pembekuan hartanah mewah, kerajaan perlu memberikan lebih banyak insentif kepada pemaju untuk membina hartanah mampu milik.
“Ini kerana jika pemaju menangguhkan segalanya sehingga ekonomi pulih, mereka akan terpaksa mengecilkan jumlah kakitangan mereka.
“Ekonomi mungkin menjadi semakin lemah memandangkan sektor hartanah dan pembinaan mempunyai sektor kecil yang menyokongnya seperti pengilangan, perkhidmatan dan logistik,” katanya.
Menurutnya, pemaju yang lebih besar boleh menangguh pelancaran baharu sehingga ekonomi pulih tetapi pemaju yang lebih kecil yang tidak dapat menunggu lama mungkin menerima tekanan untuk melancarkan hartanah pada harga lebih rendah.
“Pemaju bukanlah pertubuhan amal dan objektif utama mereka adalah membuat keuntungan untuk pemegang saham mereka,” katanya.
Insentif untuk membina hartanah mampu milik boleh merangkumi pemberian milik tanah pada kos lebih rendah dengan syarat sekurang-kurangnya 70% tanah itu digunakan untuk hartanah mampu milik, premium tukaran yang lebih rendah dengan syarat sekurang-kurangnya 70% daripada tanah itu digunakan untuk hartanah mampu milik, kadar cukai lebih rendah pada keuntungan diperoleh daripada hartanah mampu milik, dan kos menyiapkan fasa terakhir utiliti awam seperti bekalan elektrik dan air, ditanggung oleh syarikat utiliti berkenaan, bukan pemaju, kata Chang.
Insentif itu akan menurunkan kos hartanah tetapi bukan kualiti, katanya.
“Malahan boleh memberi margin keuntungan yang lebih tinggi kepada pemaju. Maka, pemaju akan dapati ianya berfaedah dari segi kewangan untuk menjual lebih banyak hartanah mampu milik.
“Pembekuan pembangunan mewah akan mencetuskan tekanan kepada pemaju lebih kecil dengan kuasa saham lebih sedikit untuk melancarkan pembangunan pada harga lebih rendah,” katanya.
Chang memberi amaran, jika negara tidak berhati-hati, ia akan berdepan risiko “generasi gelandangan” di mana generasi muda dan mereka daripada segmen berpendapatan rendah dan pertengahan tidak mampu membeli rumah impian mereka.
“Generasi gelandangan boleh membawa kepada pelbagai masalah sosial tidak diingini. Kita telah banyak kali menyeru kerajaan mengambil langkah segera dan drastik untuk mengelakkan semakin berlakunya generasi gelandangan,” katanya.