Hartanah itu masing-masing berharga RM1.8 juta dan RM900,000. Tang membayar RM180,000 sementara Ng membayar RM90,000.
Bagaimanapun, kedua-duanya mengarahkan peguam mereka menghentikan perjanjian itu minggu ini disebabkan ketidaktentuan berikutan penularan Covid-19.
Peguam R Kengadharan berkata, kemungkinan mereka mahu menggunakan wang tunai untuk membeli hartanah lain pada harga lebih murah.
Beliau berkata, Tang sepatutnya membuat pinjaman bank sehingga 40% daripada harga hartanah itu untuk membeli rumah berkenaan, manakala Ng bercadang membayar wang tunai untuk kediaman terbabit.
“Terma dan syarat jualan hartanah membenarkan vendor (penjual) mengambil deposit itu, tetapi saya cuba mendapatkan semula sekurang-kurangnya 50% daripada jumlah itu melalui rundingan,” katanya kepada FMT.
Beliau berkata, beberapa pembeli rumah lain sedia melepaskan deposit memandangkan mereka boleh menggunakan wang itu untuk membeli hartanah lain pada harga lebih rendah semasa krisis.
“Saya tahu ada orang kaya yang akan membeli hartanah sedemikian dan menjualnya pada nilai premium untuk menampung kerugian mereka daripada kehilangan deposit itu.”
Dengan penurunan harga hartanah, Kengadharan percaya mereka yang memiliki wang tunai akan memasuki pasaran hartanah untuk meraih keuntungan apabila ekonomi bertambah baik kelak.
Penilai hartanah, Huan Cheng Kee berkata, harga hartanah merosot akibat krisis ekonomi atau kewangan dan mereka yang mempunyai wang tunai membeli hartanah ketika itu adalah perkara biasa.
Beliau berkata, bukan saja permintaan untuk rumah terjejas, hartanah komersial dan runcit turut mengalami impak pandemik kerana pekerja mungkin hilang pekerjaan apabila majikan menghentikan perniagaan mereka atau mengurangkan kos.
“Pasaran hartanah kita menjadi lemah sejak Januari dan Covid-19 menjadikannya lebih teruk.
“Persoalannya, berapa lama dan sejauh mana masalah ini akan berlarutan,” kata Huan yang berkecimpung dalam industri ini kira-kira 40 tahun.
Peguam T Gunaseelan menjangkakan banyak pertikaian berkaitan pelanggaran perjanjian pembelian hartanah di mahkamah kelak.
Katanya, penjual akan berusaha memastikan pembeli mematuhi perjanjian jual beli, jika tiada klausa rampasan deposit.
Beliau berkata, pihak terbabit juga mungkin menggunakan klausa “force majeure” untuk meneruskan urusan jual beli, melainkan perjanjian itu mengandungi klausa pengecualian dalam bentuk penggantungan, pengecualian atau penamatan kontrak.
“Force majeure” bermaksud satu pihak dalam kontrak dihalang memenuhi kewajipannya akibat keadaan tidak dijangka.
“Ia juga menarik untuk melihat cara mahkamah menyelesaikan pertikaian komersial.”