Siva Shanker dari Rahim & Co International menjelaskan di bawah sistem BTS, pemaju perlu membiayai pembinaan terlebih dahulu tanpa menerima bayaran pendahuluan daripada bakal pembeli.

Beliau berkata dana yang biasanya disalurkan pembeli rumah melalui bayaran kemajuan merupakan elemen penting dalam model jual-kemudian-bina, yang kini menjadi amalan kebanyakan pemaju.

Menurutnya, bagi membiayai projek BTS, pemaju berkemungkinan terpaksa mendapatkan pembiayaan bagi menampung kos permulaan, merujuk pinjaman jangka pendek untuk melancarkan sesuatu pembangunan.

“Pembiayaan sebegini menjadi kos tambahan yang perlu ditanggung pemaju. Duit itu akhirnya perlu dipindahkan kepada seseorang, jika tidak pemaju akan rugi,” katanya sambil menambah konsep itu menyebabkan projek terbengkalai.

“Jadi, harga rumah atau hartanah pasti akan naik. Kita perlu fikirkan perkara ini dengan teliti,” katanya kepada FMT.

Siva turut berkata pemaju sudah pun menanggung kos tinggi untuk permit, kelulusan dan pelbagai syarat pengawalseliaan lain yang dikenakan agensi kerajaan.

Felo di Center for Market Education Consilz Tan pula berkata pemaju juga mungkin berdepan halangan besar mendapatkan pembiayaan di bawah model BTS.

Tan, yang menjalankan penyelidikan dalam pelaburan hartanah berkata walaupun penangguhan bayaran tanah mungkin membantu aliran tunai, ia boleh memberi kesan buruk jika unit gagal dijual.

“Oleh itu, insentif seperti mempercepatkan kelulusan perancangan, pengecualian deposit lesen pemaju sebanyak 3% dan jaminan yang disokong kerajaan boleh membantu mengurangkan kos permulaan,” katanya.

Beliau juga mencadangkan kerajaan menilai pilihan bina-untuk-disewa ‘sebagai pelan sokongan untuk stok BTS yang tidak terjual’.

Siva mengakui BTS model yang baik, namun mempertikaikan kesesuaiannya dalam pasaran hartanah tempatan.

Beliau menggesa kerajaan menjalankan kajian lanjut sebelum mewajibkan pelaksanaan model itu di seluruh negara.

Katanya, insentif ditawarkan kerajaan kepada pemaju untuk mengguna pakai model BTS semata-mata tidak mungkin mengurangkan beban kewangan mereka.

Sebaliknya, pengurangan fi agensi kerajaan boleh membantu meringankan beban pemaju.

Kebimbangan Siva itu timbul susulan pengumuman Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming bahawa pemaju melaksanakan model BTS akan diberi insentif di bawah Rancangan Malaysia Ke-13.

Butiran mengenai insentif itu dijangka diumumkan dalam Belanjawan 2026 sebagai sebahagian usaha kerajaan menghapuskan projek perumahan terbengkalai menjelang 2030.