Menurut Research for Social Advancement (Refsa), semakin banyak syarikat berpindah keluar dari blok pejabat lama ke bangunan yang lebih moden, menyebabkan adanya bekalan unit pejabat yang ‘semakin usang’ tidak terguna.
Pengarah Eksekutif Refsa Tan E Hun berkata, bangunan-bangunan ini boleh dinaik taraf menjadi blok pejabat canggih, tetapi beliau memberi amaran tiada jaminan penyewa akan kembali disebabkan pasaran yang sangat kompetitif.
“Bagaimanapun, masalah kekurangan rumah di kawasan bandar, yang mempunyai ketersambungan baik dan menarik, membuka peluang baharu untuk bangunan-bangunan ini,” katanya dalam kenyataan.
Bangunan-bangunan tersebut mempunyai akses mudah kepada pengangkutan awam melalui rangkaian rel dan bas, katanya, dan inisiatif Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) untuk membangunkan teras ‘Warisan KL’ di pusat bandar juga akan meningkatkan nilai warisan dan budayanya, seterusnya menyumbang kepada sebuah bandar yang lebih selesa didiami.
Tan berkata, antara bangunan yang berpotensi ditukar menjadi kediaman termasuklah Wisma SPS, Plaza Imbi, Wisma New Asia, Menara Maybank, Bangunan Loke Yew, Menara Raja Laut, KH Tower dan Bangunan Lee Yan Lian.
“Bangunan-bangunan ini kebanyakannya bangunan pejabat yang mempunyai banyak kekosongan, berusia lebih 30 tahun, dan terletak di kawasan yang mempunyai akses mudah kepada kemudahan dan pengangkutan awam,” katanya.
Pada Mei 2023, FMT memetik pakar hartanah yang menyuarakan kebimbangan mengenai jumlah ruang pejabat kosong di Kuala Lumpur, dianggarkan lebih 30 juta kaki persegi atau 10 kali ganda jumlah keluasan lantai menara Merdeka 118.
Menurut mereka, ruang kosong itu terletak di daerah pusat perniagaan, pinggir bandar dan kawasan metro Kuala Lumpur, merangkumi 29% daripada 115 juta kaki persegi ruang pejabat di ibu negara.
Dengan adanya lot pejabat baharu di bangunan seperti Merdeka 118 dan Tun Razak Exchange, Tan berkata, kerajaan patut berusaha menyediakan perumahan yang baik untuk mereka yang akan bekerja di sana.
Katanya, kawasan pusat perniagaan lama di bandar raya itu sesuai untuk isi rumah yang lebih kecil atau golongan bujang.
“Stok perumahan sedia ada yang diubah suai dengan bersesuaian boleh difokuskan untuk penyewa silih berganti yang perlu tinggal berdekatan tempat kerja. Ini dapat mengurangkan masa berulang-alik dan kebergantungan pada kereta,” katanya.
“Lokasinya yang dekat dengan banyak pejabat yang masih beroperasi, rangkaian pengangkutan awam yang meluas, serta lambakan tempat hiburan, gaya hidup dan kedai makan akan menjadikannya pilihan yang menarik untuk golongan bujang atau pasangan bekerja yang ingin menumpukan pada persekitaran hidup dalam keseimbangan kehidupan bekerja.
Bagi mengukur kesesuaian sesebuah blok pejabat untuk ditukar menjadi unit kediaman, Tan berkata, DBKL boleh melantik perancang bandar tempatan untuk menghasilkan penanda aras berdasarkan kad skor yang digunakan oleh firma seni bina global, Gensler.
Beliau berkata, inisiatif ini sangat penting untuk mengelakkan beberapa bahagian di pusat perniagaan bertukar menjadi ‘pekan tinggal’ selepas waktu kerja, tanpa sebarang kegiatan ekonomi dan sosial.
“Walaupun bukan semua bangunan sesuai untuk tujuan kediaman, usaha untuk sekurang-kurangnya menilai secara menyeluruh amat berbaloi, selain mungkin memberi nafas baharu yang boleh membantu mencergaskan semula bahagian bersejarah dan ikonik di Kuala Lumpur.
“Perkara terakhir yang diperlukan oleh teras bandar ini ialah himpunan bangunan pejabat usang yang kosong dan terbiar sehingga ia tidak lagi sesuai digunakan untuk sebarang tujuan,” katanya.