Exchange 106 adalah projek pertama yang akan disiapkan di Tun Razak Exchange (TRX), sebuah daerah kewangan baru di ibu negara Kuala Lumpur yang dimulakan oleh dana 1MDB, di mana menurut pendakwa raya berkata kira-kira RM4.5 bilion telah diseleweng.
Menara setinggi 492m (1,614 kaki) lebih tinggi daripada menara berkembar Petronas, melalui penelitian pada Mac tahun lalu selepas kerajaan di bawah pemerintahan Najib Razak, yang mengasaskan 1MDB pada 2009, membeli 51% kepentingan dalam projek itu .
Najib mengambil alih kepentingannya dua bulan sebelum kalah pada pilihan raya umum ke-14.
Dalam menyiapkan pemasangan kaca dan keluli menara 106 tingkat itu dan sokongan daripada pentadbiran baru yang diketuai Dr Mahathir Mohamad, pemaju Indonesia, Mulia Group percaya 1MDB kini berada di belakang mereka.
Pada Februari, Menteri Kewangan Lim Guan Eng mengisytiharkan TRX sebagai “detoksifikasi” 1MDB yang tercemar, selepas kajian semula mendapati kerajaan akan dapat memulihkan kos peluang dan pelaburannya, menurut laporan media tempatan.
Bangunan itu, yang mempunyai pemandangan bandar Kuala Lumpur, sudah mempunyai 20% daripada 2.6 juta kaki persegi ruang sewa yang ditempah, dengan penyewa pertama dijangka akan memasukinya antara Disember dan Jun, kata pegawai Mulia, Patrick Honan.
“Kami menjangkakan ia akan meningkat kepada 1.3 juta kaki persegi menjelang akhir tahun depan,” kata Honan semasa lawatan media.
Beberapa penyewa berpotensi termasuklah firma perundingan global Fortune 500, jenama penjagaan peribadi berpangkalan di Hong Kong, platform e-dagang dan pejabat perkhidmatan dan jenama bersama.
Selain Exchange 106, HSBC (HSBA.L) dan Affin Bank (AFIN.KL) membina sebuah menara di TRX, dan syarikat hartanah Australia Lendlease (LLC.AX) membina sebuah pusat membeli-belah, hotel dan beberapa kondominium.
Bagaimanapun, prospek pasaran sewa pejabat Kuala Lumpur kelihatan “kekal mendung” kerana bangunan baru itu tidak mempunyai penyewa utama yang bersaing dengan ruang pejabat sedia ada dengan perunding hartanah global Knight Frank berkata dalam laporan H1 2019 mengenai hartanah Malaysia.
Honan tetap optimis mengatakan penyewa yang disahkan dan penyewa prospektif melihat gambaran besar potensi masa depan TRX.
“Kita akan melihat pergerakan dramatik dalam pengisikan ruang apabila pembangunan TRX penuh selesai,” katanya.